Cum influențează noua Lege Nordis piaţa imobiliară
Legea Nordis, recent adoptată, promite să schimbe radical peisajul pieței imobiliare din România. Marius Baițelu, specialist în domeniu și fondator al GKM Group, a subliniat impactul semnificativ pe care această lege îl va avea asupra prețurilor locuințelor. Conform declarațiilor sale, piața dezvoltatorilor imobiliari va suferi o profesionalizare, ceea ce va duce la dispariția multor actori din acest sector. Aceasta se va traduce printr-o creștere a prețurilor, deoarece cei care vor rămâne activi vor transfera costurile de creditare către consumatorii finali.
Legea Nordis limitează avansurile pentru vânzările de locuințe, stabilind un maxim de 5% pentru rezervări, 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații. Aceste măsuri sunt menite să protejeze consumatorii și să asigure că sumele plătite nu sunt folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege. Nerespectarea acestor reglementări va atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorilor.
Creșterea cererii de credite ipotecare
În acest context, Claudiu Trandafir, economist și fondator al OferteBancare.ro, a anunțat o creștere a tranzacțiilor imobiliare cu credite ipotecare, care au ajuns la 58% din totalul tranzacțiilor, față de 51% anul trecut. Această tendință ar putea continua, cu estimări care sugerează că până la finalul anului, 60% din tranzacții vor fi realizate prin credite ipotecare. Deși numărul total al tranzacțiilor a scăzut cu 3%, valoarea acestora rămâne semnificativă, situându-se între 4,8 și 5 miliarde de euro.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
Baițelu a explicat că mulți dezvoltatori care nu au expertiză în domeniu vor dispărea, iar cei care vor rămâne vor trebui să se conformeze cerințelor stricte de finanțare bancară. Aceasta va duce la o creștere a calității construcțiilor, dar și la o majorare a prețurilor, ceea ce va influența decisiv piața imobiliară în anii următori.
De asemenea, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) va intensifica controalele asupra dezvoltatorilor, asigurându-se că aceștia respectă legislația în vigoare. Aceasta va include verificări ale suprafețelor minime și ale altor caracteristici prevăzute de Legea locuinței, iar nerespectarea acestor reglementări va fi sancționată cu amenzi semnificative.
Forța de muncă în sectorul construcțiilor
În ceea ce privește forța de muncă, Baițelu a menționat că aproape 100.000 de muncitori au fost aduși din afara țării, iar acest număr va continua să crească, având în vedere că românii se îndepărtează de meseriile din construcții. Deși sectorul construcțiilor a înregistrat o creștere de 7% în acest an, majoritatea lucrărilor sunt susținute de proiecte publice și fonduri europene.
Concluzie
Legea Nordis va transforma profund piața imobiliară din România, impunând reguli mai stricte și responsabilizând dezvoltatorii. Aceasta va avea un impact direct asupra prețurilor locuințelor și va influența structura pieței, determinând o profesionalizare a sectorului. În timp ce consumatorii vor beneficia de o protecție mai bună, este clar că prețurile vor continua să crească, iar mulți dezvoltatori vor fi nevoiți să se retragă dintr-o piață din ce în ce mai competitivă.
