Ce poți construi fără autorizație în curte în 2026. Regula celor 20 de metri pătrați

Ce poți construi fără autorizație în curte, în 2026. Regula celor 20 de metri pătrați

În 2026, mai multe anexe gospodărești pot fi ridicate fără autorizație de construire în curțile caselor unifamiliale din mediul rural, cu condiția ca suprafața lor cumulată să nu depășească 20 de metri pătrați și să respecte anumite cerințe legale. Reglementarea este prevăzută de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, care a înlocuit, începând cu 25 august, vechea Lege nr. 50/1991.

Potrivit noilor prevederi, fără autorizație și fără notificarea administrației locale pot fi realizate terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și alte amenajări similare. Condițiile sunt ca acestea să aibă cel mult 2,5 metri înălțime, să fie construite fără fundație, pe structură din lemn sau metal, să aibă caracter provizoriu și să fie demontabile.

Un aspect important este că plafonul de 20 de metri pătrați se aplică totalului anexelor realizate în acest regim, nu fiecărui obiectiv în parte. Astfel, o magazie și o bucătărie de vară nu pot beneficia fiecare de câte 20 de metri pătrați în baza aceleiași excepții.

Reparații și amenajări permise fără autorizație

Legea permite efectuarea anumitor reparații și amenajări fără autorizație, cu respectarea cerințelor specifice fiecărei lucrări. Acest regim privește clădirile existente situate în afara zonelor construite protejate și a celor de protecție a monumentelor istorice.

Gardurile pot fi reparate dacă sunt păstrate forma și materialele existente. Reparațiile la acoperișuri, învelitori sau terase sunt permise atunci când nu se schimbă forma și aspectul acestora. Tot fără autorizare pot fi realizate reparații, înlocuiri ori reabilitări la trotuare, scări de acces și terase exterioare, cu păstrarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă.

Tâmplăria interioară poate fi reparată sau înlocuită fără nicio condiție, în timp ce la exterior trebuie conservate forma și dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv atunci când sunt schimbate materialele. Sunt exceptate și reparațiile sau înlocuirile la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, alte finisaje interioare și pardoseli. Pentru lucrările la finisajele exterioare, condiția este să nu fie modificate elementele de fațadă și culorile clădirii.

Instalațiile interioare, sobele de încălzit și coșurile de fum aferente pot fi reparate sau înlocuite fără autorizație. Același regim se aplică reparațiilor la branșamentele și racordurile exterioare aferente construcțiilor, în limitele proprietății. Legea permite și montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, a aparatelor individuale de climatizare și a echipamentelor pentru contorizarea consumurilor de utilități.

Panourile fotovoltaice pot fi montate fără autorizație de construire, dar este necesară înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și respectarea legislației în vigoare.

Procedura simplificată pentru anexele de până la 50 de metri pătrați

Pentru construcțiile de până în 50 de metri pătrați, Codul prevede, în anumite situații, procedura simplificată a notificării. Aceasta poate fi folosită pentru construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale, în intravilanul rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.

Sunt excluse localitățile rurale aflate în zonele metropolitane, iar documentațiile de urbanism aprobate trebuie respectate. Categoria cuprinde garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și alte construcții similare. Sunt incluse și anexele sub 20 de metri pătrați care au fundație, caracter permanent și nu sunt demontabile.

Procedura presupune un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiști potrivit competențelor profesionale, nefiind necesară autorizarea.

Sancțiuni pentru construcțiile fără autorizație

Realizarea construcțiilor fără autorizația cerută de lege sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se sancționează cu amendă între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de impactul asupra vecinătăților, dacă abaterea nu constituie infracțiune.

În cazul încălcării regimului de înălțime prevăzut în autorizația de construire sau de modificare, se aplică suplimentar o amendă între 50.000 și 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat. Lucrările realizate fără notificarea prealabilă obligatorie ori cu nerespectarea proiectului notificat se sancționează cu amendă între 5.000 și 50.000 de lei.

Codul prevede și o sancțiune între 50.000 și 100.000 de lei pentru neîndeplinirea obligației de notificare prealabilă a autorităților privind începerea lucrărilor pentru care nu este necesară autorizația de construire sau de desființare, în situațiile stabilite de lege.