Apartamentele din România pentru care impozitul anual va creşte şi cu 750%
Într-o mișcare care va afecta profund proprietarii de apartamente, Guvernul României a decis să schimbe modul de impozitare pentru clădirile deținute de firme, transformându-le din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale. Această modificare va duce la creșteri dramatice ale impozitelor, cu un impact semnificativ asupra celor care au investit în proprietăți pentru închiriere.
Începând cu 1 ianuarie, impozitele pe apartamentele achiziționate pe firmă vor exploda, iar în București, de exemplu, cotele vor crește de la 0,2% la 1,5% pe an. Aceasta înseamnă că impozitul anual poate crește cu până la 750%, în funcție de valoarea de achiziție a apartamentului și de orașul în care se află.
Impactul asupra proprietarilor
Guvernul a propus abrogarea unor alineate din Codul Fiscal care permiteau impozitarea apartamentelor deținute de firme cu cote reduse, între 0,08% și 0,2%. Fără aceste prevederi, apartamentele deținute de persoane juridice vor fi impozitate ca spații nerezidențiale, ceea ce va duce la majorări semnificative ale impozitelor.
De exemplu, un apartament cumpărat pe firmă în București, cu o valoare impozabilă de 100.000 euro, va avea un impozit anual care va crește de la 1.000 lei la 7.500 lei, ceea ce reprezintă o majorare de 650%. La un apartament de 150.000 euro, impozitul va urca de la 1.500 lei la 11.250 lei, adică o creștere de 9.750 lei anual. Astfel, pentru un portofoliu de trei apartamente, impozitul total poate ajunge de la 4.500 lei la 33.750 lei, o diferență de peste 29.000 lei anual.
Scumpiri și pentru persoanele fizice
Deși persoanele fizice vor experimenta și ele scumpiri, acestea vor fi mult mai mici comparativ cu cele pentru persoanele juridice. Impozitul pe locuințele rezidențiale rămâne în plaja cotelor reduse, iar majorările anunțate vor duce, în general, la creșteri de ordinul sutelor de lei pe an. De exemplu, un apartament de 100.000 euro deținut de o persoană fizică, impozitat la 0,1%, va genera un impozit de aproximativ 500 lei pe an, iar o majorare de 70% l-ar urca la 850 lei.
Contextul pieței imobiliare
România se află printre cele mai stabile piețe rezidențiale din Europa, cu 83% dintre locuințe aflate în proprietatea ocupanților. Totuși, presiunea cheltuielilor pentru locuire devine tot mai vizibilă, cu doar 40% dintre gospodării declarându-se confortabile cu aceste costuri. Această situație ar putea determina mulți proprietari să renunțe la apartamentele deținute pe firmă, ceea ce ar putea afecta și mai mult piața de închiriere.
În concluzie, schimbările legislative anunțate de Guvern vor avea un impact profund asupra proprietarilor de apartamente, în special asupra celor care le dețin prin intermediul firmelor. Aceasta nu este doar o problemă fiscală, ci și una care va influența stabilitatea pieței imobiliare din România în anii următori.
