Atenție, români! Creșteri uriașe ale impozitelor pentru apartamentele deținute pe firmă
Atenția tuturor proprietarilor de apartamente din România este acum îndreptată către o schimbare legislativă majoră care va afecta semnificativ impozitele pe clădirile deținute de persoane juridice. Guvernul a decis să reclasifice apartamentele cumpărate pe firmă din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale, ceea ce va duce la o explozie a impozitelor, cu creșteri de până la 750% în unele cazuri. Această măsură va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026, iar impactul va fi resimțit în mod direct de proprietarii care le închiriază.
Ce înseamnă această schimbare?
Concret, impozitul pentru apartamentele deținute de firme va trece de la o cotă de 0,2% la 1,5% pe an, în funcție de valoarea de achiziție și de orașul în care se află proprietatea. De exemplu, un apartament în București, evaluat la 100.000 de euro, va avea un impozit anual care va crește de la 1.000 lei la 7.500 lei, ceea ce reprezintă o majorare de 650%. Aceasta nu este o simplă ajustare, ci o lovitură dură pentru investitorii din domeniul imobiliar, care se vor confrunta cu costuri suplimentare semnificative.
De ce s-a ajuns aici?
Decizia guvernului de a abroga anumite alineate din Codul Fiscal, care permiteau impozitarea apartamentelor deținute de firme cu cote reduse, a fost motivată de dorința de a crește veniturile la bugetul de stat. Astfel, apartamentele folosite ca locuințe de către persoane juridice vor fi tratate ca spații nerezidențiale, ceea ce va muta impozitarea pe cotele mult mai mari aplicate clădirilor nerezidențiale.
Impactul asupra chiriașilor și pieței imobiliare
Aceste majorări de impozit vor avea un efect de domino asupra pieței imobiliare. Proprietarii vor fi nevoiți să decidă dacă absorb costurile suplimentare sau le transferă chiriașilor, ceea ce ar putea duce la scumpiri semnificative ale chiriilor. În acest context, este de așteptat ca unele unități să fie retrase de pe piață, ceea ce va reduce oferta și va crea o presiune suplimentară asupra chiriașilor.
Ce se întâmplă cu persoanele fizice?
În contrast cu persoanele juridice, impozitele pentru persoanele fizice rămân în continuare în plaja cotelor reduse. Deși există și aici majorări, acestea sunt mult mai mici, de ordinul sutelor de lei pe an. De exemplu, un apartament de 100.000 de euro deținut de o persoană fizică, impozitat la 0,1%, va genera un impozit de aproximativ 500 lei pe an, iar o majorare de 70% l-ar urca la 850 lei, o diferență semnificativă față de impozitele exorbitante pentru persoanele juridice.
România, campioană la deținut case
În ciuda acestor provocări, România se află printre cele mai stabile piețe rezidențiale din Europa, cu 83% dintre locuințe aflate în proprietatea ocupanților. Aceasta reflectă un atașament puternic față de proprietate, chiar dacă presiunea cheltuielilor pentru locuință devine tot mai vizibilă. Doar 40% dintre gospodării se declară confortabile cu costurile actuale, iar 18% au apelat la credite pentru a le acoperi.
În concluzie, schimbările legislative anunțate vor avea un impact profund asupra pieței imobiliare din România, iar proprietarii de apartamente deținute pe firmă trebuie să se pregătească pentru o realitate fiscală mult mai severă începând cu anul 2026.
