Regulile pentru construcția de case se modifică. Unde pot fi ridicate fără autorizație și ce prevede…

Se schimbă regulile la construcția de case

Noul Cod al amenajării teritoriale, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, va intra în vigoare pe 25 august 2026. Acesta aduce modificări semnificative în ceea ce privește autorizațiile necesare pentru construirea locuințelor unifamiliale.

Astfel, conform articolului 294 din noua lege, se permite realizarea de construcții exterioare locuințelor unifamiliale, inclusiv a unei locuințe unifamiliale, printr-o procedură simplificată de notificare, cu respectarea anumitor condiții legale.

Locuințe unifamiliale fără autorizație

Conform noilor reglementări, construcțiile care pot fi realizate doar prin notificarea Primăriei se vor amplasa în mediul rural, în intravilan, și vor fi excluse din zonele protejate sau din cele de protecție a monumentelor istorice. În plus, lucrările de construcție trebuie să respecte documentațiile de urbanism aprobate.

Condițiile pentru construcția locuințelor

Printre condițiile necesare pentru ca o locuință să poată fi construită fără autorizație se numără: accesul la teren propriu, amplasarea în intravilan rural, respectarea unui regim de înălțime de maximum un parter sau parter și demisol, și o suprafață desfășurată de maximum 150 mp. De asemenea, casa trebuie să respecte regulamentul de urbanism aplicabil și să se bazeze pe un proiect prevăzut de noul Cod.

Proiectul poate fi un model oferit de autoritățile centrale sau locale, un proiect obținut prin concurs de soluții sau un proiect individual realizat de un colectiv tehnic de specialitate format dintr-un arhitect, un inginer proiectant de structuri și un proiectant de instalații. Este esențial ca proiectul să fie avizat de arhitectul-șef al județului și să respecte Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local elaborat de Ordinul Arhitecților din România.

Reglementări pentru anexe în mediul rural

Noul Cod conține și reglementări specfice pentru construcțiile anexe situate în mediul rural. Anexele care nu depășesc o suprafață de 20 mp pot fi ridicate fără notificare, inclusiv terase, pergole și magazii. Acestea trebuie să respecte anumite condiții de construcție, precum înălțimea de cel mult 2,5 metri, să fie demontabile și să aibă o structură din lemn sau metal.

Pentru anexele cu o suprafață de până la 50 mp, este necesară notificarea autorităților. Terenul pe care se află construcția trebuie să corespundă condițiilor stabilite de noul Cod, fiind situat în mediul rural, în intravilan, și ferit de zone protejate sau de protecție a monumentelor istorice.