Ce tip de apartamente au cumpărat românii în 2025
În ciuda creșterii semnificative a TVA-ului de la 9% la 21% pentru achiziția de locuințe noi, o măsură intrată în vigoare pe 1 august 2025, piața imobiliară din România a continuat să se dezvolte. Tranzacțiile au păstrat un trend ascendent, iar prețurile caselor au crescut, în medie, cu 13% față de anul anterior. Cele mai căutate apartamente au fost cele cu trei camere, reprezentând 51% din căutările din 2025. Cluj-Napoca s-a menținut ca orașul cu cele mai ridicate prețuri, în timp ce Bucureștiul a fost recunoscut pentru viteza de vânzare a proprietăților. Pe de altă parte, Reșița a fost identificată ca cea mai accesibilă reședință de județ în ceea ce privește imobiliarele.
Creșterea prețurilor pe piața imobiliară
În 2025, prețurile medii ale apartamentelor disponibile la vânzare au crescut cu 13% față de 2024, conform raportului anual al Storia. Această analiză a fost realizată pe baza prețurilor de cerere solicitate de vânzători în cele mai mari zece orașe din România. Apartamentele cu trei camere au continuat să fie cele mai căutate, menținându-se tendința din 2024, în timp ce în 2023, interesul s-a concentrat pe apartamentele cu două camere. Bucureștiul a rămas orașul cu cea mai rapidă dinamică a tranzacțiilor imobiliare.
Declarațiile experților
„În 2025, piața imobiliară a arătat că oamenii devin tot mai atenți înainte de a lua o decizie. Creșterea prețurilor nu i-a descurajat, ci i-a determinat să compare mai mult și să caute locuințe care răspund mai bine nevoilor lor reale. Apartamentele cu trei camere se mențin printre cele mai frecvent incluse în căutări, semnalând o orientare constantă către mai mult spațiu și confort”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
Prețurile apartamentelor în Cluj-Napoca
Cluj-Napoca a continuat să fie orașul cu cele mai ridicate prețuri, cu un preț mediu de 3.111 euro/m² în 2025, comparativ cu 2.737 euro/m² în 2024. În contrast, Reșița s-a evidențiat prin cele mai accesibile prețuri, cu un preț mediu de 852 euro/m², în creștere față de 795 euro/m² în 2024.
Tranzacții record în București
În 2025, cea mai scumpă proprietate rezidențială vândută pe Storia a fost un duplex cu patru camere, situat în zona Charles de Gaulle, vândut pentru 2,3 milioane de euro. Această proprietate, finalizată în 2017, are o suprafață de 204 m² și este amplasată la parterul unui imobil cu cinci etaje. De asemenea, luna ianuarie a fost perioada cu cel mai mare volum de căutări pentru apartamentele de vânzare, similar cu tendințele din 2024.
Impozitele pe apartamentele cumpărate pe firmă
Un alt aspect important este că apartamentele achiziționate pe firmă, în special cele cumpărate ca investiții și introduse pe piața de închiriere, vor deveni mult mai costisitoare din punct de vedere fiscal. Guvernul a anunțat o schimbare în modul de impozitare, ceea ce ar putea duce la creșteri de până la 750% ale impozitului anual, în funcție de valoarea de achiziție a apartamentului și de orașul în care se află.
