Impozit dublu pentru balcoane închise sau unite cu sufrageria fără autorizație

Impozit dublu pe locuință pentru balcoanele închise sau unite cu sufrageria fără autorizație

Proprietarii care își măresc suprafața utilă a apartamentului prin unirea balconului cu sufrageria sau prin închiderea balconului fără documente legale vor plăti un impozit mai mare pe locuință. Reglementarea este prevăzută în Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, intrat în vigoare în august 2026.

CATUC abrogă vechea Lege nr. 50/1991 și introduce la articolul 301 alineatul 11 o prevedere fiscală severă: majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri pentru situațiile de construire neautorizată care nu au fost regularizate. Măsura se aplică din momentul în care autoritatea locală constată abaterea și rămâne în vigoare până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor nelegale.

Majorarea fiscală se aplică întregii locuințe, nu doar balconului

Penalizarea nu se calculează doar pentru suprafața balconului modificat, ci se răsfrânge asupra întregii valori impozabile a apartamentului înregistrat la Direcția de Impozite și Taxe Locale. Astfel, impozitul datorat pentru întreaga locuință se poate dubla.

Achitarea impozitului majorat nu echivalează cu intrarea în legalitate, iar proprietarul rămâne pasibil și de sancțiuni contravenționale.

Închiderea balconului se face pe bază de notificare, nu de autorizație

Noua legislație simplifică documentația pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocuri. Aceste lucrări pot fi realizate pe baza unei notificări prealabile depuse la primărie, fără autorizație de construire clasică, cu condiția ca imobilul să nu se afle într-o zonă protejată și să nu fie monument istoric.

Totuși, înainte de începerea lucrărilor, proprietarul trebuie să depună un formular de notificare însoțit de un proiect tehnic cu conținut simplificat, realizat de un arhitect cu drept de semnătură. Lucrarea trebuie să respecte un aspect unitar la nivelul întregului bloc, fiind necesar acordul a două treimi dintre proprietarii din asociație și acordul vecinilor direct afectați.

Aprobarea tacită intervine după 15 zile lucrătoare de la notificare, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice.

Unirea balconului cu camera implică proceduri mult mai complexe

Procedura este mult mai complicată atunci când se dorește unirea balconului cu una dintre camere. Demolarea zidăriei dintre cameră și balcon, desființarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului pot reprezenta intervenții structurale asupra clădirii.

Aceste operațiuni implică realizarea unei expertize tehnice, a unui releveu și obținerea autorizației de construire.

Amenzi de până la un milion de lei pentru lucrări neautorizate

Sancțiunile prevăzute de CATUC pentru lucrările neautorizate sunt semnificative. Executarea lucrărilor fără notificarea prealabilă necesară sau cu nerespectarea proiectului depus se sancționează cu amenzi cuprinse între 5.000 și 50.000 de lei.

În cazul modificărilor structurale realizate fără autorizație de construire, amenzile pot ajunge de la 50.000 până la 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de impactul asupra siguranței imobilului.

Pe lângă amenzi, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor, aducerea spațiului la starea inițială pe cheltuiala proprietarului sau desființarea amenajărilor nelegale prin instanță.

Probleme și la vânzarea locuinței

Un balcon modificat fără acte creează dificultăți și la vânzarea locuinței. Discrepanțele dintre schița cadastrală din acte și situația reală din teren pot îngreuna tranzacția, pot duce la respingerea dosarului de refinanțare sau de credit ipotecar de către bănci, blocând vânzarea imobiliară.

Legislația permite totuși regularizarea închiderii balcoanelor executate fără acte, dacă acestea nu se extind pe domeniul public și îndeplinesc toate cerințele tehnice și urbanistice impuse de primărie în urma unei expertize de specialitate.