București, locul 2 la cele mai scumpe apartamente. Care e orașul fruntaș

Bucureștiul urcă pe locul 2 în topul orașelor cu cele mai mari prețuri la apartamente. Cluj-Napoca rămâne lider

Capitala României a avansat pe locul doi în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe locuințe la vânzare, după un an de scumpiri accelerate pe piața imobiliară. Bucureștiul a depășit astfel Brașovul, care a ocupat mult timp această poziție, în timp ce Cluj-Napoca rămâne lider incontestabil la nivel național.

Potrivit analizei unei platforme imobiliare, prețurile apartamentelor din Capitală au crescut cu aproape 9% față de toamna trecută. Dacă în septembrie 2025 locuințele erau listate la vânzare cu un preț mediu de 2.125 euro/mp util, la finele lunii trecute acesta a ajuns la 2.312 euro/mp util. Cu toate acestea, apartamentele noi din București sunt listate în continuare la un preț mediu mai mic decât cel din Brașov.

În Timișoara, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi se menține sub pragul de 2.000 euro/mp util, chiar dacă orașul a înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans la nivel național. Creșterea este de 8%, de la 1.833 euro/mp util la 1.984 euro/mp util. Apartamentele noi sunt listate la peste 2.200 euro/mp util, după un avans de 9% în 12 luni, în timp ce locuințele din blocuri vechi ajung la o medie de 1.940 euro/mp util.

Un avans de aproape 8% a fost constatat și în Ploiești, oraș care se menține printre cele mai accesibile pentru cumpărătorii de pe piața secundară. În Sibiu, prețul solicitat pentru apartamente a crescut într-un an cu 7%, de la o medie de 1.894 euro/mp util la 2.034 euro/mp util, apropiindu-se de nivelurile din Constanța sau Iași.

În Iași, scumpirile au urmat un ritm similar, prețul apartamentelor ajungând la o medie de 2.000 euro/mp util, iar diferențele dintre locuințele noi și cele din blocuri vechi continuă să fie limitate. Cumpărătorii din Constanța achită în această toamnă cu 6% mai mult decât în septembrie 2025, când prețul mediu era de 1.898 euro/mp util. În prezent, media se situează în jurul valorii de 2.020 euro/mp util.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii de locuințe, cu apartamente listate la un preț mediu de 3.316 euro/mp util, deși ritmul de creștere a încetinit semnificativ în ultimele 12 luni, situându-se în jurul a 5%. Același avans a fost observat și în Brașov, Craiova și Oradea.

În Brașov, apartamentele sunt listate la vânzare cu un preț mediu de 2.309 euro/mp util, iar locuințele din proiecte rezidențiale noi se apropie de borna de 2.800 euro/mp util. Craiova își consolidează poziția la nivel național, cu prețuri care le depășesc pe cele din Constanța, Iași sau Timișoara, ajungând la o medie de 2.142 euro/mp util. Oradea, deși în creștere, se menține o opțiune accesibilă pentru cumpărătorii din vestul țării, cu un preț mediu de 1.885 euro/mp util.

Analiza mai arată că, în majoritatea orașelor, creșterea anuală a prețurilor se situează sub rata inflației, ceea ce menține accesibilitatea la un nivel relativ echilibrat. Totuși, evoluția recentă a cursului valutar exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor.

„Chiar dacă, în majoritatea orașelor analizate, creșterea anuală a prețurilor locuințelor se situează sub rata inflației, iar acest lucru menține accesibilitatea la un nivel relativ echilibrat, evoluția recentă a cursului valutar exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor. Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională. Prin urmare, accesibilitatea rămâne la un nivel bun însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citat în analiză.