Se schimbă regulile pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari
Noua legislație referitoare la Urbanism, recent adoptată de Camera Deputaților, va aduce modificări semnificative în domeniul construcțiilor, atât pentru cei care doresc să construiască locuințe individuale, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari. Aceste schimbări sunt parte din angajamentele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Principalele prevederi ale noului Cod al Urbanismului
Una dintre cele mai importante inițiative este crearea unei platforme digitale naționale care va permite emiterea certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic. Aceasta va reduce termenul necesar pentru obținerea autorizațiilor de construcție la aproximativ 65 de zile, comparativ cu actualele 4-8 luni.
De asemenea, în marile orașe, dezvoltatorii care planifică construcția a peste 500 de unități locative vor trebui să contribuie la infrastructura edilitară locală. Aceasta înseamnă că taxele plătite vor ajuta la construirea de grădinițe, școli și alte facilități necesare pentru viitorii locatari.
Protejarea spațiilor verzi și simplificarea avizării
Ministerul Dezvoltării a subliniat că noul Cod al Urbanismului nu modifică legislația existentă privind protejarea spațiilor verzi, astfel încât aceste zone nu vor fi afectate de noile construcții. O noutate importantă este simplificarea procedurii de avizare pentru construcțiile din mediul rural, care va permite notificarea autorităților locale cu un termen scurt de 15 zile.
În plus, se vor putea construi mai ușor garaje, terase acoperite și alte anexe de maximum 50 metri pătrați în afara zonei metropolitane, ceea ce va încuraja dezvoltarea construcțiilor în mediul rural.
Regulamente specifice pentru litoralul românesc
Pentru litoralul românesc, Codul prevede că reglementările specifice zonei vor trebui elaborate și aprobate în termen de maximum 5 ani. Aceste reglementări vor contribui la o dezvoltare mai bine planificată și sustenabilă a regiunii.
Termenele de avizare pentru planurile urbanistice generale și zonale vor fi reduse, planurile generale avizate în 6-12 luni, iar cele zonale în aproximativ 7,5 luni. De asemenea, studiile de fezabilitate vor putea fi realizate rapid, în 2-3 săptămâni, ceea ce va diminua timpul necesar pentru demararea lucrărilor de construcție.
Responsabilizarea și digitalizarea proceselor
Noua lege introduce Registrul Național al Construcțiilor și stabilirea unor reglementări menite să crească calitatea lucrărilor din domeniu. În plus, responsabilitatea în avizare va fi clarificată, iar proiectanții implicați vor avea răspundere legală.
În concluzie, noul Cod al Urbanismului reprezintă un pas semnificativ în modernizarea legislației din domeniu, oferind un cadru mai eficient pentru construcții, reducând birocrația și asigurând, în același timp, protecția mediului înconjurător.
