Analiză: Ce se va întâmpla cu dobânzile la creditele ipotecare ale românilor, în 2026
Într-o lume economică în continuă schimbare, anul 2026 se preconizează a aduce vești mai bune pentru românii care doresc să acceseze credite ipotecare. Conform unei analize realizate de Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară SVN România | Credit & Financial Solutions, se estimează o scădere a dobânzilor, atât pentru creditele cu dobândă fixă, cât și pentru cele cu dobândă variabilă. Această tendință este anticipată ca urmare a diminuării indicatorului de referință pentru creditele ipotecare acordate consumatorilor, cunoscut sub denumirea de IRCC.
Specialiștii estimează că IRCC va ajunge la 5,67% în primul trimestru din 2026, o valoare similară cu cea înregistrată la începutul anului 2025. În plus, dobânzile fixe pentru creditele ipotecare ar putea scădea la o medie de 5,55%, de la aproximativ 5,70% înregistrat în ultimele luni ale anului 2025. Această estimare plasează dobânda fixă la un nivel care ar putea fi considerat favorabil pentru potențialii împrumutați.
De asemenea, dobânda medie variabilă, care se compune din IRCC plus o marjă fixă de 2,5%, este estimată la 8,17%, ceea ce o face a patra cea mai scăzută valoare înregistrată din 2023 până în prezent. Această scădere a dobânzilor ar putea stimula cererea pentru creditele ipotecare, având în vedere că românii devin din ce în ce mai atenți la costurile financiare.
Ce se preconizează pentru trimestrul doi din 2026
Privind spre trimestrul al doilea al anului 2026, analiștii sugerează că ar putea avea loc o nouă reducere a dobânzilor. Calculul bazat pe valorile zilnice actuale ale IRCC indică un nivel provizoriu de aproximativ 5,58%. Această tendință de scădere ar putea continua, având în vedere stabilitatea dobânzilor ipotecare observată în primele nouă luni ale anului 2025, unde dobânzile fixe s-au menținut între 5,45% și 5,70%.
Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN România | Credit & Financial Solutions, a declarat că 2025 a fost un an de referință pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, atât pentru creditele noi, cât și pentru refinanțări. Se estimează că 2026 va continua această tendință pozitivă, cu condiția ca nu apară evenimente macroeconomice negative semnificative. Rădulescu subliniază că evoluția ratei inflației va influența în mod direct dobânzile creditelor.
Statistici relevante pentru piața ipotecară
Conform celor mai recente statistici publicate de Banca Centrală, în primele zece luni ale anului 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 26% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Acest volum include nu doar creditele noi, ci și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.
Cu toate acestea, numărul caselor și apartamentelor vândute la nivel național a scăzut cu 2,7% în primele zece luni din 2025, comparativ cu 2024. În regiunea București – Ilfov, volumul vânzărilor rezidențiale a scăzut cu 5,7% în aceeași perioadă. Aceste date sugerează o dinamică complexă pe piața imobiliară, unde scăderea vânzărilor ar putea influența și cererea pentru creditele ipotecare.
Ipotecare.ro, un broker exclusiv online de credite, utilizează algoritmi avansați pentru a oferi cele mai bune opțiuni de finanțare, adaptate nevoilor fiecărui client. SVN România | Credit & Financial Solutions, un jucător important pe piața brokerajului de credite, a intermediat aproximativ 1.600 de dosare de credite ipotecare în prima jumătate a anului 2025, cu o valoare totală de 125 de milioane de euro, având birouri în București și în alte 24 de locații din țară.
În concluzie, perspectivele pentru dobânzile la creditele ipotecare în 2026 sunt optimiste, iar românii ar putea beneficia de condiții mai favorabile pentru accesarea creditelor, ceea ce ar putea stimula atât piața imobiliară, cât și economia în ansamblu.
